右昌國小車庫公寓
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高雄房地顧問 右昌國小1+2車庫公寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：36.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
吉昌街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：27.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.58 坪
- 附屬建物面積：0.73 坪
- 土地面積：7.85 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以子女就學為首要考量，或長期持有收租的自住/投資者。
主要理由如下：
- 學區與環境價值： 右昌國小學區屬於楠梓區需求較大的範圍，加上鄰近森林公園，居住環境舒適，對於重視教育與生活品質的家庭具有吸引力。
- 空間規劃亮點： 3 衛皆開窗且 2 樓雙主臥的配置，在老舊公寓中相當少見，能有效提升多口之家的居住機能與隱私性。
- 需審慎評估成本： 由於屋齡已達 45 年，建議購屋者務必確認結構安全狀況，並評估銀行貸款成數是否會受限。此外，每坪 36.54 萬的單價偏高，建議與同區新舊大樓競品進行比價，確認其學區溢價是否符合個人預算與投資回報預期。
若您的預算能負擔且能接受高齡建築的維護特性，此屋是獲取該區域學區的一個可行選項；反之，若以資產保值或轉手獲利為主要目的，則建議更為謹慎考量。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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